Salut les lecteurs,

Au programme aujourd’hui :

• 🔍 Cap au Nord, un bien immobilier clé en main

• 🌆 Akon City : le Wakanda se heurte à la réalité

• 🏛 Point marché

C’est parti 👇

🔍 Cap au Nord, un bien immobilier clé en main

Fermez les yeux, vous êtes à Lille.

Ici, le bitume vibre sous les pas pressés des habitués du marché de Wazemmes. Ça négocie, ça s’interpelle, ça vit. À quelques mètres de là, derrière une adresse bien installée, un restaurant fait salle comble depuis 2019. Les effluves d’épices s’échappent dès le matin, les discussions fusent autour de grandes tablées, et chaque fin de mois, le loyer tombe, ponctuel, régulier, rassurant.

L’emplacement est évident. Rue des Sarrazins, au cœur du quartier commerçant, là où tout se vend, tout s’achète, et surtout, tout fonctionne. À 450 mètres du métro Gambetta, la clientèle ne manque pas. Il suffit d’observer les terrasses qui ne désemplissent jamais, les commerçants qui ouvrent tôt et ferment tard, le ballet des livreurs qui n’a pas d’heure. Un secteur où l’on investit en sachant pourquoi.

Le bien est taillé pour durer. Un local de 56m² complété par une salle en sous-sol de 44m², pensée pour accueillir des clients dans une atmosphère feutrée et conviviale. Ici, pas de recoins oubliés ni d’espaces inexploités : chaque mètre carré est optimisé pour répondre aux exigences d’un restaurant qui tourne à plein régime. Et les clients ne s’y trompent pas. 4.9 étoiles sur Google Reviews, un gage de confiance dans un secteur où la réputation fait la loi.

Tout est en place pour une acquisition en parfaite maîtrise. Un bail 3/6/9, qui place l’ensemble des charges dans le camp du locataire. Pas de travaux, pas de charges, pas de mauvaises surprises. 1 445€ de loyer par mois, 978€ de mensualité de crédit, et un cash-flow mensuel net de 380€, qui s’accumule chaque mois, discrètement mais sûrement.

Données financières du projet

• Coût total du projet : 230 524€

• Prix de vente net vendeur : 194 500€

• Apport personnel (~15% du coût total du projet) : 35 000€

• Emprunt bancaire : 195 524€ (25 ans, TAEG @ 3.4%)

• Loyers annuels hors charges : 17 340€

• Dépenses annuelles : 12 777€

• Rentabilité brute : 8.9%

• Rentabilité nette : 7.1%

• Cash-flow mensuel moyen net après impôts (sur 25 ans) : 617€

• Patrimoine mensuel généré moyen (sur 25 ans) : 1 356€

Une rentabilité nette de plus de 7%, avec des loyers indexés sur l’ILC chaque année (+2.5%/an en moyenne sur 10 ans, contre +1.4% pour le résidentiel). Résultat : un cash-flow net qui progresse année après année.

Évolution du cash-flow annuel net sur 25 ans

Au total, 462 000€ de valeur nette créée sur 25 ans, portée par un cash-flow positif, le remboursement du capital et l’appréciation du foncier (les loyers augmentant chaque année, la valorisation suit). Pendant que d’autres s’interrogent sur la viabilité de leur placement, ici les chiffres parlent d’eux-mêmes. 

Projection des gains nets sur 25 ans

Et enfin, un projet géré de bout en bout par myVesta avec :

• Une approche du Private Equity,

• Analyses approfondies

• Négociation,

• Structuration du financement,

• Gestion du “run” (mise en location et gestion quotidienne)

Tout est cadré pour investir avec confiance et clarté. Un actif qui coche toutes les cases ✅

Cet article est une collaboration commerciale avec Myvesta 🤝.

J’enchaîne en 2ᵉ partie sur le décryptage d’un sujet économique de la semaine👇

🌆 Akon City : le Wakanda se heurte à la réalité

📌 Contexte

En 2020, le chanteur sénégalo-américain Akon annonce son projet pharaonique : créer de toutes pièces une ville futuriste au Sénégal, le Wakanda de la vie réelle.

Celui qui nous a fait danser sur "Smack That" et "Lonely" dans les années 2000 voulait faire plus que des tubes - bâtir une métropole high-tech de 55 hectares, équipée d'hôtels de luxe, d'un hôpital ultramoderne et d'une centrale photovoltaïque.

L'État sénégalais, séduit par cette vision, lui cède un terrain à 100 km au sud de Dakar. La première pierre est posée en août 2020.

La société américaine KE International est chargée du chantier, avec un investissement annoncé de 6 milliards de dollars. Tout semble parfait... sur le papier.

☝️ Faits

1. Le chantier fantôme 👻

   • Quatre ans après l'annonce, seul un modeste centre d'accueil a été construit

   • Le site prévu est aujourd'hui uniquement peuplé de zébus qui ruminent

   • Le site web d'AKON City n'existe plus et redirige vers la page personnelle du chanteur

2. Le financement douteux 💸

   • 6 milliards de dollars annoncés, une somme dérisoire pour créer une ville entière

   • Pour comparaison, Neom (ville futuriste saoudienne) disposait de 500 milliards

   • Une partie du financement proviendrait d'un milliardaire kenyan, Julius Mwale

   • Ce même milliardaire finance déjà une autre "ville du futur" au Kenya... mais même combat avec KE international

3. Les problèmes s'accumulent ⚠️

   • L'Akoin, cryptomonnaie créée spécialement pour la ville, s'est effondrée (de 0,15$ à 0,003$)

   • La pandémie de COVID-19 a soi-disant retardé le projet qui devait initialement s'achever en 2023

   • Un ancien associé d'AKON l'a attaqué en justice pour une dette de 4 millions de dollars

   • Il accuse AKON City d'être un "gigantesque montage financier frauduleux"

🎯 Impacts

📉 L'ultimatum gouvernemental

En juin 2024, l'État sénégalais lance un ultimatum : si aucun travail n'a commencé d'ici juillet 2025, les terres seront reprises. Depuis ? Silence radio. Interrogé en décembre 2024, Akon a simplement confirmé que "le projet était toujours en cours", sans préciser de date de fin.

👥 Déception pour le développement africain

Akon s'était positionné comme un champion du développement africain, notamment avec sa société "AKON Lighting Africa" qui développe l'énergie solaire sur le continent. L'échec d'AKON City risque de ternir cette image et de rendre plus difficile la confiance dans les grands projets portés par des célébrités.

🌍 Un modèle économique en question

Le projet témoigne des difficultés à créer des villes nouvelles en Afrique sans soutien gouvernemental massif. KE International, sollicitée par Les Échos, n'a pas souhaité répondre aux questions sur l'avancement du chantier, renforçant les doutes sur sa viabilité.

Ici le point bourse 👇

🏛 Point marché

Pour ceux qui le veulent, vous pouvez suivre mes investissements sur Shares, la plateforme d’investissement réglementée en France qui permet d’investir à partir de 1€. Vous pourrez y investir avec moi en actions Europe et US, ETFs et cryptos.

➡️ Si tu ne comprends pas CAC 40 ou S&P 500, regarde ici le glossaire qui t’aidera à suivre pour les prochains briefs ou quand tu liras les Echos. Aussi, si le taux d'intérêt est flou pour toi, voici une explication vulgarisée.

Les marchés européens ont levé le pouce la semaine passée face aux plans d'investissements colossaux dans la défense et les infrastructures. L'euro en a largement profité (+4.08%) 💶

Mais de l'autre côté de l'Atlantique, Donald Trump commence à taper sur les nerfs de Wall Street. Ses pirouettes politiques et ses revirements à répétition sur les droits de douane créent un climat d'incertitude.

Focus sur l’Europe

Petite surprise avec l'inflation européenne de février, légèrement plus élevée que prévu. Ça n'a pas empêché la BCE de baisser ses taux pour la sixième fois d'affilée ! Mais attention, Christine Lagarde a prévenu : la suite sera moins prévisible.

L'Allemagne dit adieu à l'austérité budgétaire. Un tournant majeur pour l'Europe et les marchés l'ont tout de suite compris :

1. L’euro a monté

2. Le rendement du Bund a bondi

Explications de ces 2 points ci-dessous 👇

1. Pourquoi l'euro a monté ?

L'euro a renforcé sa position face au dollar (atteignant 1,0880 dollar) pour deux raisons principales :

1. Les plans d'investissements massifs en Europe : Quand un pays ou une région annonce des investissements majeurs (ici dans la défense et les infrastructures), cela envoie un signal positif sur la croissance économique future. Les investisseurs étrangers deviennent plus intéressés par les actifs européens, ce qui augmente la demande d'euros pour les acheter.

2. La faiblesse du dollar : Les revirements politiques de Trump sur les droits de douane créent de l'incertitude pour l'économie américaine. Les investisseurs deviennent plus prudents vis-à-vis du dollar, ce qui renforce mécaniquement l'euro par comparaison.

2. Que signifie le bond du rendement du Bund ?

Le Bund est l'obligation d'État allemande à 10 ans, considérée comme la référence en Europe. Son rendement a bondi de 2,4% à 2,8% en une semaine, un mouvement très significatif.

Cause : L'Allemagne, traditionnellement très stricte sur ses dépenses publiques (politique du "zéro déficit"), a annoncé qu'elle allait augmenter considérablement ses dépenses, notamment dans la défense. Cette "fin de l'austérité budgétaire" est un changement radical d'approche.

Impact :

• Plus de dépenses publiques = plus d'émissions d'obligations pour financer ces dépenses = plus d'offre de Bund sur le marché

• Plus d'offre avec une demande constante = baisse des prix des obligations

• Quand le prix d'une obligation baisse, son rendement augmente (relation inverse)

En outre, des dépenses publiques accrues peuvent faire craindre une hausse de l'inflation, ce qui pousse également les rendements à la hausse.

Conséquence plus large : Ce changement de politique allemande est un tournant majeur pour toute l'Europe, car l'Allemagne était jusqu'ici le champion de la rigueur budgétaire. Cela pourrait encourager d'autres pays européens à augmenter leurs dépenses, ce qui explique l'optimisme des marchés européens et le renforcement de l'euro.

Très bonne semaine !