Salut les lecteurs,
Au programme aujourd’hui :
🏢 Immobilier public : ça rapporte ?
📘 Une méthode strice en 5 étapes pour investir responsable
- 🏛 Point marché
🏢 Immobilier public : ça rapporte ?
📌 Contexte
Pour remplir les caisses et réduire la voilure, le gouvernement continue de vendre du patrimoine immobilier de l'État.
L'an dernier, 645 biens d'une valeur totale de 280 millions d'euros qui ont été bradés :
Des bâtiments historiques comme l'ancienne école d'architecture de Nanterre (11 millions €),
Un centre de vacances dans le Var (9 millions €),
Ou encore un immeuble parisien de la rue de Valois (65 millions €)
Une stratégie de dégraissage massif qui fait apparemment grincer pas mal de dents...
☝️ Faits
Au total, l'État est propriétaire d'un parc immense de 190 000 bâtiments répartis sur près de 100 millions de m2 ! Une valeur potentielle estimée à 5 milliards d'euros par Bercy, le ministère de l'Économie et des Finances.
Sauf que cette politique immobilière est critiquée depuis 15 ans par la Cour des comptes pour son manque d'efficacité. "Résultats décevants", "retards" sur la réno énergétique, organisation administrative absurde...
Exemple : Objectif de réduire la surface des bureaux occupés par agent, passé de 24 à... 16 m2 d'ici 2032 ! Un plan déjà lancé en 2006 sans succès puisque le ratio a même augmenté depuis...
🎯 Impacts
Face à la gestion immobilière jugée trop dispersée et inefficace, le ministre délégué aux Comptes publics plaide pour un changement de modèle en deux temps :
Poursuivre la cession des biens immobiliers jugés non essentiels pour dégager des recettes rapides
Créer en parallèle une grande foncière d'État qui centraliserait la propriété des bâtiments restants
Cette foncière unique deviendrait alors le seul propriétaire qui louerait les locaux aux différents ministères et administrations. Un moyen selon le ministre de responsabiliser les occupants.
Mais ce projet soulève plusieurs interrogations :
📋 La complexité juridique et administrative d'une telle restructuration
💰 Le risque de voir les loyers représenter un nouveau coût trop élevé pour les organismes publics
⏳ L'inquiétude de se lancer dans un énième chantier coûteux aux résultats aléatoires
Bref, rien n'est gagné d'avance. Entre cessions à tout-va et réformes massives, l'immobilier d'État reste un casse-tête politique et financier de premier ordre. Une chose est sûre : le dossier est loin d'être bouclé !
J’enchaîne sur la partie de cette Newsletter qui mêle astuce et culture générale en investissement 👇
📘 Une méthode strice en 5 étapes pour investir responsable
1️⃣ Exclusions Radicales
Exclusion d'entrée les secteurs néfastes 🚯 : pétrole, gaz, charbon bien sûr, mais aussi tabac, armement controversé et pornographie. Toute entreprise ne respectant pas le Pacte mondial des Nations Unies est blacklistée. Zéro compromis !
2️⃣ Analyse Carbone et Biodiversité
Calcul complet des émissions avec Carbon4Finance, expert des données climat et biodiversité. Seuls les fonds d'investissement sur une trajectoire max 2°C sont éligibles, comme prévu par l'Accord de Paris. 🌡️
Exemples : Vestas (éolien), Electra (bornes de recharge pour véhicules électriques)...
3️⃣ Engagement Actionnarial Musclé
Sélection des sociétés de gestion votant systématiquement en AG pour pousser l'intégration de critères ESG. Une pression constante sur les entreprises pour devenir plus vertueuses ! 👷♀️
4️⃣ Criblage Financier Rigoureux
Au-delà de l'impact, une analyse pointue des performances, risques et frais doit être menée pour dénicher les meilleurs fonds.
Exemples de fonds : Mirova Insertion Emplois Dynamique, Pictet Timber
5️⃣ Comité Expert 7 Étoiles
Si vous avez la chance de les côtoyer, une sélection finale doit être validée par un comité d'experts : Mirova (société de gestion pionnière dans l'investissement responsable), La Banque Postale Asset Management…Ceci est rendu accessible avec Goodvest 👇
👋 Cet article a été écrit en collaboration avec Goodvest qui a créé cette méthode et qui la suit pour ses investissements. Goodvest est une plateforme d'investissement de la nouvelle ère pour les passionnés de la finance verte. Cette fintech vous permet d'investir sereinement selon vos convictions éco-responsables
Ici le point bourse 👇
🏛 Point marché
Variations de la semaine
🇫🇷 CAC 40 : 8061 -1.76%
🇺🇸 S&P 500 : 5204.34 -0.95%
🇯🇵 NIKKEI 225 : 38992.08 -3.41%
🥇 GOLD : 2326.82$ +3.61%
🛢️ BRENT OIL : 90.56$ +4.20%
💱 EURO / US DOLLAR : 1.08$ +0.41%
➡️ Si tu ne comprends pas certaines de ces lignes, regarde ici le glossaire qui t’aidera à suivre pour les prochains briefs ou quand tu liras les Echos
Après des mois de hausse ininterrompue, l'ambiance commence à se tendre. La faute à certains responsables de la Fed, la banque centrale américaine, qui ont jeté un froid avec leurs commentaires.
Il va falloir prendre son mal en patience avant d'espérer une baisse des taux d'intérêt. Deux raisons :
L'économie américaine reste très vigourouse, avec un marché de l'emploi tendu.
L'inflation repart légèrement à la hausse aux États-Unis d'après les derniers chiffres.
Bref, pas le bon moment pour alléger les conditions monétaires trop vite selon la banque centrale. Douche froide pour les investisseurs qui espéraient un geste dès les prochaines semaines !
Dans cette ambiance incertaine, la volatilité pourrait continuer à monter après 5 mois de hausse ininterrompue. Plusieurs rendez-vous à suivre pourraient agiter la cote :
🔥 L'inflation américaine de mars mercredi 📄 Les minutes de la dernière réunion Fed mercredi aussi 💸 La décision très attendue de la BCE sur ses taux jeudi
Sans oublier les chiffres sur l'inflation chinoise, les prix industriels US, la confiance des consommateurs...
La saison des résultats d'entreprises du 1er trimestre 2024 s'ouvre dès vendredi avec JPMorgan, Citigroup, Delta, Tesco, Publicis, etc.
Les marchés vont devoir jongler avec tous ces rendez-vous à hauts risques.
Partage si ça t’a plu, ça m’aide beaucoup 🙏
Très bonne semaine !
