Salut les lecteurs,

Au programme aujourd’hui :

• 🏘️ HLM : 5m de français attendent

• 🔍 Défiscaliser avant fin 2024

• 🏛 Point marché

🏘️ HLM : 5m de français attendent

📌 Contexte

Le logement social a ses racines dans l'Antiquité romaine, où les patriciens construisaient déjà des logements pour les “plébéiens, citoyens du bas peuple”.

Aujourd’hui, plus de 5 millions de Français sont en attente d'un HLM, avec des délais d'obtention pouvant atteindre 16 ans à Paris. La demande a doublé en 20 ans, explosant notamment depuis 2020.

Surprise : 70% des ménages français sont éligibles au logement social !

☝️ Faits

Les bailleurs sociaux font face à plusieurs défis :

• Augmentation des taux. Les HLM empruntent au même taux que l'épargne des Français (livret A). Une hausse signifie donc des prêts plus coûteux.

• Obligation de rénovation énergétique d'ici 2025 : la loi Climat et Résilience impose que les "passoires thermiques" ne pourront plus être louées. Les bailleurs sociaux doivent donc investir massivement dans la rénovation, réduisant leurs capacités de construction de nouveaux logements.

• Baisse des financements gouvernementaux

En 2023, plus de 180 000 logements n'ont pas pu être construits. Le taux de rotation (pourcentage de logements libérés d'une année sur l'autre) dans le parc HLM a chuté de 10% à 7% entre 2011 et 2023.

🎯 Impacts

La crise du logement social génère plusieurs conséquences majeures :

1. Tensions sur le marché locatif privé, les loyers augmentent plus vite que les revenus

2. Blocage des mobilités résidentielles, les locataires HLM restent "coincés"

3. Inégalités territoriales : certaines communes préfèrent payer des amendes plutôt que construire des logements sociaux pour des raisons électorales ou la crainte d'accueillir "des populations modestes"

💡 Solutions envisagées :

• Relancer la production de nouveaux HLM

• Adapter le parc aux nouvelles structures familiales

• Faciliter l'accession à la propriété des locataires HLM avec des dispositifs publics d'aide ou en vendant des HLM à leurs locataires (un logement vendu permettrait d'en produire trois nouveaux).

  👉 En 2023 : environ 10 000 HLM ont été vendus aux locataires.

J’enchaîne sur la partie de cette Newsletter qui mêle astuce et culture générale en investissement 👇

🔍 Défiscaliser avant fin 2024

La défiscalisation, c'est votre arme secrète contre le fisc.
Et Mon Petit Placement vient de nous donner la clé du coffre-fort. 🔑

Prenons Marc, ce consultant digital parisien de 35 ans.
Profil type des CSP+ qui en ont marre de voir leurs impôts bouffer leur pouvoir d'achat.

Avant, il subissait. Maintenant, il optimise.

Son histoire ? 

Un coup de génie fiscal qui va vous faire réfléchir.

Avant
Revenu annuel : 72 000€
Impôts payés : environ 15 000€
Épargne : dormante sur un livret A

Après être passé par Mon Petit Placement
Investissement PER : 10 000€
Économie d'impôt : DIRECTE de 3 000€ ✨
Nouveau revenu imposable : 62 000€
Nouveaux impôts : environ 12 000€

💥 Gain total : 3 000€ en un an. 

Les 10k€/an pendant 30 ans, ça donne 1 175 000€ avant impôt.

Le tout en quelques clics

🎙️ Ok, mais il faudra payer ces impôts à la sortie donc quel intérêt ? 

Certes, mais il s’agit de 3000€/an (qui auraient dû être versés aux impôts) qui capitalisent.

Sur un placement de 30 ans avec un rendement de 8%, on parle ici de 350k€ qui n’auraient pas existé sans cette optimisation fiscale.

Donc défiscalisez et recevez 50€ à l'ouverture d'un compte avec le code FILITE50 jusqu'au 13/12*

🔥 Derniers atouts si vous n’êtes pas convaincus : 

• Investissement dès 300€ (pas besoin d'être millionnaire)

• Trois rendements selon les profils : 12% , 8% et 4%

• Des frais bas

• Accompagnement 7j/7 par des experts

👋 Un article écrit en collaboration avec Mon Petit Placement - Votre nouveau partenaire épargne !

Investir comporte des risques de perte en capital. Mon Petit Placement, SAS située au 59 rue de l’Abondance, 69003 Lyon, au capital de 19 970 €, immatriculée au RCS de Lyon sous le n°831051453, est un intermédiaire en Assurance, Banque et Finance (membre de l’Anacofi-courtage) et immatriculée à l’ORIAS sous le numéro 17005501 en qualité de Courtier d’assurance ou de réassurance (COA) et Courtier en opération bancaire et service de paiement (COBPS). Mon Petit Placement propose des investissements en assurance-vie et en Plan Epargne Retraite. 

*50€ offerts pour toute 1ère souscription d'un contrat Mon Petit Placement entre le 25/11/2024 et le 13/12/2024. La prime de 50€ sera versée le mois suivant l'ouverture du contrat et à l’issue du délai de renonciation, directement sur votre compte bancaire. Le contrat ouvert dans le cadre de l'offre devra être conservé pendant au moins un an. À défaut, Mon Petit Placement, même si ce dernier est à l'initiative de la clôture du compte, se réserve le droit de prélever le montant correspondant à la prime versée sur ledit compte. Offre réservée aux personnes physiques, agissant pour leurs besoins non professionnels exclusivement.

Ici le point bourse 👇

🏛 Point marché

Pour ceux qui le veulent, vous pouvez suivre mes investissements sur Shares, la plateforme d’investissement réglementée en France qui permet d’investir à partir de 1€. Vous pourrez y investir avec moi en actions Europe et US, ETFs et cryptos.

➡️ Si tu ne comprends pas CAC 40 ou S&P 500, regarde ici le glossaire qui t’aidera à suivre pour les prochains briefs ou quand tu liras les Echos. Aussi, si le taux d'intérêt est flou pour toi, voici une explication vulgarisée.

🔍 Trois actifs sous la loupe cette semaine : l'or, le bitcoin et la baisse des taux

📌 Baisse de 25 points, mode d’emploi

Pourquoi 25 points ?

• États-Unis : Économie solide (+2,8% de croissance)

• Inflation PCE Core à +2,8% (stable)

• Pas de quoi paniquer, mais pas de quoi frimer non plus

Impact attendu :

• Taux directeurs actuels : entre 5,25% et 5,50%

• Objectif : Atterrissage en douceur 🪂

• La Fed veut calmer l'inflation sans casser la croissance

🏦 Côté BCE en Europe, même son de cloche : 25 points, pas plus !

🌟 L'Or, la baisse

Contexte :

• Recul du cours

• Principal responsable : La hausse du dollar 💪

• L'once d'or perd de son brillant

Pourquoi ce recul ?

• Dollar ultra-fort

• Perspectives économiques américaines rassurantes

• Moins besoin de valeur refuge

₿ Bitcoin, va continuer de grimper ?

Situation actuelle :

• Proche des 100 000$ (99 700$ record)

• Légère baisse de 1% cette semaine

• Cours à 97 000$

Focus crypto :

• Ethereum monte (+4% à 3 600$)

• ETF Bitcoin en sortie (-500 millions $)

• ETF Ethereum en entrée (+130 millions $)

🔮 L'ether pourrait prendre sa revanche dans les mois qui viennent par rapport au BTC.

À suivre.

Très bonne semaine !